ดูแล และ จัดการ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
บริการรับฝาก ปล่อย-เช่า อสังหาริมทรัพย์
ช่วยเจ้าของเตรียมทรัพย์ นำเสนอแก่ผู้เช่าที่เหมาะสม ประสานสัญญา การส่งมอบ และเรื่องที่เกิดขึ้นระหว่างเช่า โดยขอบเขตงาน ค่าบริการ และผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายควรระบุให้ชัดเจนในสัญญาบริการ
การบริหารสัญญาเช่าอย่างมืออาชีพ
ช่วยรวบรวมข้อมูลคู่สัญญา สรุปเงื่อนไขสำคัญ เช่น ค่าเช่า เงินประกัน ระยะเวลา วันชำระ และความรับผิดชอบด้านซ่อมบำรุง ก่อนประสานการลงนาม ทั้งนี้เรื่องกฎหมาย ภาษี และบัญชีควรได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง
การตลาดและการปล่อยเช่าที่ตรงเป้าหมาย
- จัดเตรียมรายละเอียดทรัพย์และสื่อประกาศ ตรวจสอบความพร้อมก่อนเผยแพร่ เลือกช่องทางให้เหมาะกับประเภททรัพย์และกลุ่มผู้เช่า พร้อมประสานนัดชมและรับข้อเสนอ ระยะเวลาปล่อยเช่าและราคาเช่าขึ้นอยู่กับทำเล สภาพทรัพย์ ราคา และภาวะตลาด จึงไม่สามารถรับประกันผลได้
การบริหารทรัพย์สินที่มีคุณภาพ
- ประสานการตรวจรับและส่งมอบ บันทึกสภาพทรัพย์ กุญแจ และมิเตอร์ รวมถึงรับแจ้งปัญหาระหว่างเช่า งานซ่อม ทำความสะอาด หรือบำรุงรักษาจะดำเนินการตามขอบเขตและวงเงินที่เจ้าของอนุมัติ
การดูแลผู้เช่าอย่างครบวงจร
- รวบรวมข้อมูลผู้สนใจเท่าที่จำเป็น เช่น เอกสารยืนยันตัวตน อาชีพ รายได้ หรือข้อมูลอ้างอิง โดยขอความยินยอมและปฏิบัติตามกฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล ผลการตรวจสอบเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่การรับประกันพฤติกรรมหรือการชำระค่าเช่า
การจัดการการเงินที่โปร่งใสและมีประสิทธิภาพ
- ช่วยติดตามกำหนดชำระค่าเช่าและสรุปรายการรับจ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดูแลทรัพย์ตามเอกสารที่ได้รับ พร้อมเก็บหลักฐานการอนุมัติค่าใช้จ่าย ทั้งนี้วิธีรับเงิน รายงาน และการออกเอกสารควรกำหนดไว้ในสัญญาบริการ
ประหยัดเวลาและปลอดภัยเรื่องเอกสาร
- ลดภาระการประสานงานตั้งแต่การนัดชม การรวบรวมข้อมูลผู้เช่า การสรุปเงื่อนไขก่อนทำสัญญา ไปจนถึงการส่งมอบและติดตามเรื่องระหว่างเช่า โดยเจ้าของยังเป็นผู้อนุมัติเงื่อนไขสำคัญตามที่ตกลง
เอกสารที่ต้องใช้
เพื่อความสะดวกและรวดเร็ว โปรดส่งเอกสารต่อไปนี้ให้ SiamRealtor เพื่อตรวจสอบความเป็นเจ้าของและวิเคราะห์ราคาตลาด:
- สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของกรรมสิทธิ์ พร้อมขีดคร่อมว่า “สำหรับแต่งตั้งนายหน้าอสังหาฯ เท่านั้น” เพื่อความปลอดภัย
- สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับล่าสุด ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง
ค่าบริการ
- สัญญาเช่าระยะยาว: คิดค่าบริการเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
- สัญญาเช่าระยะสั้น: คิดค่าบริการ 10% ของค่าเช่า (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
- กรณีผู้เช่าต่อสัญญา: คิดค่าบริการลด 50% จากค่าบริการตามข้อ 1 และ 2
หมายเหตุ: ค่าบริการ ภาษี เงื่อนไขการต่อสัญญา การคืนค่าบริการ และการจัดการเงินประกัน ให้ยึดตามสัญญาและใบเสนอราคาที่ทั้งสองฝ่ายยืนยันก่อนเริ่มงาน
